vshalimo
Новый пользователь
Posts: 1
From:НижнийНовгород
Registered: May 2002
|
 posted 31-05-2002 16:49    
Семья из 4 человек (муж, жена, двое несовершеннолетних детей) покупает квартиру (точнее, оформляет документы на построенную методом долевого участия, но для вопроса это не имеет значения). После переселения в новую квартиру хотим продать старую. Однако есть тонкость - если для упрощения продажи старой квартиры, а именно для получения разрешения на продажу в органах опеки, оформить новую квартиру в долевую собственность, то льтога по подоходному налогу в лучшем случае будет разделена пропорционально долям, а так как в нашей семье работаю только я, то соответственно она составит 25% от максимально возможной, а в худшем случае и я не смогу ее получить (есть преценденты - либо каждый получает льготу, либо никто,а так как несовершеннолетние дети не могут ее получить в принципе, то льгота не предоставляется никому). Если же оформить новую квартиру только на кого-то одного из супругов, то комитет по опеке над несовершеннолетними впоследующем не даст разрешение на продажу старой квартиры. Можно ли оформить новое жилье на одного из супругов (чтобы воспользоваться льготой по подоходному налогу в полной мере), а впоследствии подарить (переоформить, выделить доли, или как-то еще) часть недвижимости детям, чтобы получить разрешение на продажу старой квартиры? Если можно - то каким образом лучше это сделать?
IP: Logged
|
Yurist
Опытный риэлтор
Posts: 175
From:Москва
Registered: Aug 2000
|
posted 05-06-2002 18:07
1.Новая квартира оформляется на одного собственника(имеющего льготу по доходному налогу)
2.При прохождении опеки для продажи старой квартирыодним из условий продажи будет в уже оформленной новой квартире выделение долей собственности на несовершеннолетних детей(примерно по 1\4 доли на каждого)
Если несовершеннолетние не являлись собственниками в старой квартире, то условием прохождения опеки может быть их обязательная регистрация в новой квартире.
Необходимо также иметь в виду, что каждый субъект РФ может издавать свои нормативные акты по вопросам распоряжения недвижимостью и работы органов опеки,так что будет нелишним заблаговременно изучить эти документы и проконсультироваться непосредственно в самих органах опеки и прояснить их условия и требования по отчуждению недвижимости при наличии несовершеннолетних детей.
IP: Logged
|
Доски объявлений и консультации на Риэлтинфо
UBBFriend: Email This Page to Someone!
