Делим угол пополам

          Чаще всего необходимость разделения лицевого счета возникает после расторжения брака или в случае других конфликтных ситуаций в семье. Согласно ст.86 Жилищного кодекса РСФСР, любой совершеннолетний член семьи нанимателя вправе потребовать выделения ему в самостоятельное пользование части жилой площади и заключения с ним отдельного договора найма, а это, в свою очередь, означает и разделение лицевого счета. Этот вопрос решается двумя способами: либо добровольным соглашением сторон, либо через суд. Сразу оговоримся, что раздел лицевых счетов возможен только в случае, если квартира находится в пользовании по договору найма, а не в собственности.
     
      Раздел лицевых счетов возможен только при наличии следующих условий:
     
      1) в квартире должно быть изолированное жилое помещение (одна или несколько комнат), кухня не меньше 6 кв.м;
     
      2) это изолированное помещение по размеру должно соответствовать доле того члена семьи, кто намерен разделить лицевой счет, в общей жилой площади (в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР все проживающие имеют равные права, вне зависимости от того, кто является квартиросъемщиком, членом или бывшим членом семьи).
     
      Жилищный кодекс не устанавливает минимального размера площади, ниже которого изолированное жилое помещение не может быть предметом самостоятельного договора найма. Если при разделе площади выделяемое помещение меньше установленной законом социальной нормы (18 кв.м на человека), это не может являться причиной отказа в выделении этой площади только на этом основании, т.к. закон не исключает возможности заключения договора найма жилого помещения площадью менее 12 кв.м.
     
      Бывают случаи, когда невозможно заключение отдельного договора найма на комнату. Это происходит, когда жилое помещение признается непригодным для постоянного проживания (утверждено Положением Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР 5.11.85г. № 539):
     
      -если ширина комнаты меньше или равна 2 м;
     
      - вход в комнату шириной меньше 70 см;
     
      - расстояние между окнами и стеной противоположного здания меньше 3 м;
     
      - окно комнаты выходит в замкнутый дворик размером менее 5х5 м.
     
      Если вопрос о разделении жилого помещения решен полюбовно между проживающими в квартире, то в Управление муниципального жилья своего административного округа необходимо подать заявление о разделе лицевого счета (об изменении договора найма жилого помещения) с приложением следующих документов:
     
      - паспорт заявителя
     
      - поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ
     
      - копия финансового лицевого счета
     
      - выписка из домовой книги
     
      - справка о наличии у заявителя самостоятельного заработка
     
      - письменное согласие всех остальных жильцов квартиры на раздел имущества и порядок пользования жилыми помещениями в квартире.
     
      После рассмотрения всех документов Управление заключает два договора найма: один - с прежним нанимателем и другой - на выделенную часть жилой площади с членом семьи нанимателя. Параллельно с этим каждому из них открывается отдельный финансовый лицевой счет.
     
      Если жильцы квартиры не могут договориться или наймодатель отказал изменить договор найма, можно обратиться в суд. Для этого к исковому заявлению прилагаются все те же документы, что и в Управление муниципального жилья, а также копии исковых заявлений по числу ответчиков (остальных проживающих в квартире лиц), отказ наймодателя о заключении отдельного договора найма (если таковой имеется) и квитанция об уплате пошлины.

КДО-проспект, 27-04-2001