В начало
BannerBank Advertizing
Вы здесь: Новости
В начало  Цели проекта Поиск по сайту
База данных |  Информация |  Консультации и частные объявления |  Ссылки
Загляните сюда:  Все тарифы депозитариев банков.

RB2 Network
RB2
RB2 Network

Архитекторы против жилых "высоток"

          Третье тысячелетие стартовало и набирает скорость. Скоро, наверное, появится и Генплан развития Москвы, до сих пор задерживающийся в кабинетах чиновников из-за бесконечных согласований и утрясений. О том, что москвичей ожидает в ближайшем будущем в результате реализации Генплана, поделился своим видением с журналистами директор Московского научно-исследовательского института типового и экспериментального проектирования Юрий ГРИГОРЬЕВ.
     
      Жилье в Москве строили, строят и всегда будут строить, сказал Юрий Пантелеймонович. И всегда его будет недостаточно. Сравните: если в столицах европейских стран в среднем на человека приходится 35-40 кв. метров, то в Москве пока лишь 22.
     
      85 процентов жилищного фонда города - индустриальное, крупнопанельное домостроение. Дома эти строились в основном в годы, когда жилье было бесплатным, государственным. Серьезным минусом их являлось то, что в них велика была доля больших квартир. В условиях тогдашнего "вала" строители были заинтересованы в этом, так как меньше тратили на санузлы, ванные и другие "нежилые" помещения. Был больше выход квадратных метров собственно жилой площади.
     
      В последнее время в столице ежегодно сдается 65-70 тысяч квартир, и диспропорцию эту предстоит ликвидировать.
     
      Где строить? Это одна из проблем, с которой столкнулись московские власти. Город уже продвинулся за пределы своих официальных границ. Но освоение окраинных районов стоит очень дорого: там необходимо строить дороги, тянуть коммуникации, налаживать транспортное сообщение.
     
      Специалисты пришли к выводу, что в будущем надо отказаться от ставки только на метро. Гораздо более перспективен трамвай - самый дешевый, мобильный и экологически чистый вид транспорта. Если пути проложить так, чтобы они не мешали движению другого транспорта, то трамвай снимет проблему перемещения людских потоков по многим направлениям. В Москомархитектуре прорабатываются новые микрорайоны, охваченные трамвайными кольцами, с подтягиванием к ним линий метрополитена.
     
      Другая проблема - сбережение энергоресурсов для отопления жилья. Мы всегда думали, что ресурсов в стране хватит на века, что они неисчерпаемы, и потому сооружали дома из панелей, которые по западным меркам теплоэнергосбережения абсолютно неприемлемы. Ставили окна, через которые на улицу уходило 20 процентов тепла...
     
      В капиталистических странах сразу после энергетического кризиса 70-х годов поменяли все нормативы, а мы все продолжали строить дома, которые сегодня надо утеплять. И только вот теперь, в новом строительстве, эта ошибка исправлена: утверждены новые нормы энергосбережения. Строительные организации в большинстве своем перешли на использование трехслойных панелей. Разработаны новые материалы-утеплители.
     
      В недалеком будущем, как и в других странах, появятся счетчики потребления воды и газа, что также будет способствовать экономии энергии.
     
      Какой быть квартире в новых домах? Планировка квартир по новым проектам предусматривает их зонирование. И в панельных, и в кирпичных домах обязательно должны быть вестибюли, помещения для вахтера (с туалетом, умывальником и спальным местом). Независимо от этажности обязательны лифт и мусоропровод, чего до сих пор в малоэтажных домах не было.
     
      Если же пять этажей и больше - должен быть второй, грузовой, лифт. На первых этажах квартиры для инвалидов: этому способствуют новые нормативы сооружения жилья.
     
      Что касается этажности, то во всем мире наблюдается тенденция к отказу от жилых высоток. На Западе только в центре городов здания офисов, банков, отелей тянутся верх. Наши архитекторы сейчас тоже настаивают на резком снижении числа этажей: ибо в случае отключения воды или энергии у жильцов верхних этажей возникают неразрешимые проблемы. К сожалению, пока отказаться от домов-высоток невозможно из-за экономических соображений: такое жилье быстрее окупается и себестоимость его значительно ниже.
     
      Архитекторы разработали новые серии домов и для социально защищенных слоев населения, которые поначалу были встречены в штыки: мол, это не что иное, как возврат к хрущевкам. Ничего подобного. Мы исходили из реальности: в стране есть малообеспеченные люди, у которых нет денег на приобретение суперкомфортного жилья, однако крышу над головой они должны иметь. Чем отличается такой дом от хрущевки? В нем есть и лифт, и мусоропровод, и лоджия в каждой квартире. В ванной комнате предусмотрено место для стиральной машины. Начиная с трехкомнатной - есть дополнительный санузел. Кухня (везде) - не меньше 7 кв. метров. Она совмещена с лоджией, что весьма удобно.
     
      Перед архитекторами и строителями была поставлена задача комплексной застройки микрорайонов, чтобы у их жителей все было, как говорится, под рукой - и школа, и детский сад, и поликлиника, и спортивные учреждения. Более того, в новых районах на группу домов предусматриваются подстанция скорой помощи, пункт милиции, пожарное депо.
     
      Самой актуальной ныне задачей становится снижение стоимости жилья. Она должна приблизиться к 200 у.е. за квадратный метр. И некоторым строительным организациям это уже удается.
     
      Ныне много говорят о сносе пятиэтажек. Построенные в 50-60-х годах эти дома сыграли важную роль в решении жилищной проблемы. Сейчас они и морально, и физически устарели. Есть такие серии, из которых жильцов нужно срочно выселять. К тому же дома эти занимают поистине "золотые" территории в хороших районах с развитой инфраструктурой.
     
      Правительство города определило первоочередную программу их сноса и реконструкции. Но когда эта кампания только начиналась, сразу же наделали массу ошибок. В то время на месте сносимых строили 25-этажные дома, не особенно задумываясь, как они вписываются в архитектурный облик квартала. Сейчас поняли ошибочность такого подхода и пришли к выводу о необходимости комплексного планирования застройки не только кварталов, но и целых районов. Заранее определяются этажность, емкость, какая нужна инженерия, бытовое обслуживание... Все строго по нормативам.
     
      Дождавшись переселения, жильцы снесенных пятиэтажек получат взамен своих тесных и маленьких квартир более просторные и удобные. Вот их примерные параметры. Передняя - 7 кв. метров. Гостевой санузел и кладовая при кухне с выходом в переднюю. Кухня с лоджией не меньше 9 кв. метров. Гостиная - 18-25, спальня - 12-15 кв. метров.
     
      Даже в однокомнатной квартире кухня должна быть не менее 8 кв. метров, а в комнате, самой маленькой площадью в 18 кв. метров, определено специальное спальное место - альков.
     
      Снос и реконструкция пятиэтажек, как известно, рассчитаны на период до 2010 года. Следующей задачей будет переселение жильцов из девятиэтажных блочных и крупнопанельных домов. Но до этого, как говорится, еще дожить надо.

КДО-проспект, 19-04-2001

RB2 Network
RB2
RB2 Network

[ База данных ] [ Информация ] [ Консультации и частные объявления ] [ Ссылки ]

BannerBank Advertizing

Rambler's Top100