Приватизировать или нет?

          На некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о приватизации отвечает эксперт одного из ведущих агентств недвижимости в Москве.
     
      - Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
     
      - В настоящее время в Москве разрешена приватизация отдельной комнаты в коммунальной квартире и разрешение на это ни иных нанимателей (соседей), ни собственника жилищного фонда не требуется (закон города Москвы №24 от 16 июня 1999г).
     
      - Можно ли приватизировать квартиру без согласия супруга?
     
      - Для приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, имеющих равные права на жилое помещение (в том числе и временно отсутствующих граждан, и бывших членов семьи), а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Один из супругов может сохранить право на дальнейшую приватизацию, отказавшись от приватизации площади в данной квартире в пользу кого-либо из членов семьи (мужа, жены, детей), и при этом право на приватизацию за ним сохраняется, т.е. он сможет приватизировать другое жилое помещение. Если супруг (супруга) постоянно зарегистрирован по другому адресу, то его согласие на приватизацию не требуется. Отказ же от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилье может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, и только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
     
      - Как не потерять комнату в коммунальной квартире?
     
      - Приватизированная комната может быть продана, подарена, заложена, а также унаследована по завещанию (спустя 6 месяцев с момента смерти собственника наследники вступают в права наследования и должны будут заплатить налог на имущество переходящее в порядке дарения). Возможно, также оформить договор ренты либо купли-продажи с правом пожизненного проживания, в этих случаях право собственности наступает с момента государственной регистрации договора и собственнику нужно будет заплатить государственную пошлину нотариусу и сбор за государственную регистрацию.
     
      Если комната не приватизирована, то возникают некоторые трудности - дело в том, что человек, или семья прописанные в неприватизированной комнате не являются ее собственниками, а значит, и не имеют права распоряжаться занимаемой ими жилплощадью по своему усмотрению, т.е. продавать, дарить, передавать по наследству (Федеральный закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики"). В данном случае у вас есть три возможности: первая - приватизировать свою комнату, вторая - обменять ее на приватизированную жилплощадь, и третья - совершить родственный обмен.
     
      - Можно ли получить право на приватизацию путем обмена приватизированной квартиры на неприватизированную?
     
      - Согласно статьям 1 и 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилья - однократная и безвозмездная передача на добровольной основе в собственность граждан занимаемых ими государственных и муниципальных жилых помещений. Таким образом, использовав один раз право на приватизацию, приватизировать полученную в результате обмена квартиру не получится. Зато если члены вашей семьи не использовали ранее право на приватизацию, то они могут на свое имя приватизировать квартиру, полученную по договору обмена права собственности на право найма. Несовершеннолетние участники приватизации, по достижению совершеннолетия могут воспользоваться этим правом повторно.
     
      - Как распорядится неприватизированной квартирой или комнатой?
     
      - Единственной операцией, кроме приватизации, которую вы можете совершить с неприватизированным жильем, является обмен. Используя это обстоятельство, вы можете совершить обмен на большую или меньшую площадь, как неприватизированную, так и приватизированную. В последнем случае вы приобретаете все права собственника и вольны распоряжаться полученным в результате обмена жилым помещением по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, закладывать и т.д.).
     
      "Приватизировать или нет?" - ответ на этот вопрос для каждой конкретной ситуации, как вы сами уже поняли, зависит от многих факторов. Выбрать наилучший для вас способ распорядиться жильем помогут квалифицированные специалисты агентства недвижимости.
     
      Преимущества сделок с неприватизированным жильем:
     
      - быстрота оформления (7дней);
     
      - сохранение права приватизации, которое дается один раз в жизни;
     
      - независимость от согласия соседей (в "коммуналках");
     
      - минимум необходимых документов;
     
      - экономия на расходах;
     
      - меньше ограничений, связанных с детьми;
     
      - отсутствие налогообложения;
     
      - возможность продать через обмен;
     
      - цены на уровне приватизированного жилья;
     
      - экономия во времени (приватизация идет в среднем 3 мес.)

КДО-проспект, 18-04-2001