В начало
Вы здесь: Новости
В начало  Цели проекта Поиск по сайту
База данных |  Информация |  Консультации и частные объявления |  Ссылки
Загляните сюда:  Банки, обслуживающие сделки с недвижимостью - здесь!

ВЫСТАВКА ВМЕСТО ПРОМЗОНЫ

          Строительно-инвестиционная компания "Ингеоком" получила права застройщика Спартаковской промзоны - участка площадью 4,5 га, расположенного в восточной части Центрального административного округа столицы. На вывод за пределы города расположенных здесь предприятий "Ингеокому" придется потратить $10 млн, но на их месте компания планирует возвести крупнейший в столице торгово-выставочный центр.
     
      Сейчас крупнейшим в Москве торговым центром является сданный в эксплуатацию весной "Атриум" на площади Курского вокзала, на 60% выстроенный на средства "Ингеокома". Получив под застройку Спартаковскую промзону, компания получает шанс побить собственный рекорд.
     
      Распоряжение московского мэра, в соответствии с которым права застройщика промзоны получило ЗАО "Объединение "Ингеоком", было подписано в конце июля. Компании придется организовать вывод с территории промзоны 11 объектов (среди них автобусный парк, два почти остановившихся завода, химчистка, склады, предприятие вневедомственной охраны и пр.), которые располагаются в зданиях площадью примерно в 30 000 кв. м. Вывод из города промзоны площадью 4,5 га - задача немалого масштаба: за весь прошлый год в столице было освобождено 46,7 га производственных площадей. По оценке руководителя управления инвестиционных проектов "Ингеокома" Гранта Погосяна, вывод предприятий займет около года и обойдется примерно в $10 млн.
     
      Параллельно "Ингеоком" будет готовить исходно-разрешительную документацию для нового строительства (ее подготовка займет не меньше времени). Компания планирует построить в бывшей промзоне торгово-выставочный комплекс. Маркетинговые исследования показали, что жилье на этом месте не будет ликвидно, сообщил Погосян (к участку непосредственно примыкают железнодорожные пути). Зато близость Третьего транспортного кольца (на Спартаковской площади начинается Лефортовский тоннель, который также строит "Ингеоком") создает предпосылки для того, чтобы торговый комплекс здесь оказался популярным и рентабельным. Впрочем, у компании нет окончательной уверенности в том, что Москомархитектура разрешит ей строить именно торгово-выставочный комплекс: официально утвержденной концепции застройки, которая оформляется постановлением московского правительства, еще нет. "Это пока только наши предложения", - сказал Погосян, заметив, впрочем, что компания надеется на выход постановления в самое ближайшее время.
     
      Строительно-инвестиционной компании "Ингеоком" больше 13 лет. В 2001 г. компания выполнила подрядных работ на общую сумму 8 млрд руб. ($270 млн), из них 5 млрд пришлось на инвестиционную составляющую. В этом году компания работает подрядчиком на более чем 50 объектах. Среди крупнейших строительство мини-метро в "Москва-Сити", снос гостиницы "Интурист".
     
      "В ЦАО нет, кроме "Атриума", торговых комплексов такого масштаба, а обеспеченность столицы выставочными площадями составляет менее 40% необходимого", - подчеркнул Погосян. Согласно планам "Ингеокома" в комплексе площадью 200 000 кв. м расположатся торговые и выставочные помещения, а также подземная автостоянку (50 000 кв. м). Сюда же должна быть переведена Государственная библиотека им. Некрасова, занимающая сейчас около 3000 кв. м в ветхих зданиях на Пушкинской площади. Ориентировочный объем необходимых инвестиций - $150 млн. Строительство займет три года после окончания вывода предприятий.
     
      По мнению Араса Агаларова, президента компании Crocus International, возводящей сей- час выставочный комплекс (45 000 кв. м) в районе пересечения Волоколамского шоссе и МКАД, критический дефицит выставочных площадей в Москве сделает востребованными все подходящие площадки. "Правда, если к тому времени не будет построено достаточно много других объектов, - оговорился он. - По рынку ходит много слухов о новых проектах, но систематизированной информации нет, поэтому что-то планировать очень трудно". Агаларов обращает внимание на то, что если в Москве выставочные площади исчисляются десятками тысяч метров (например, у "Экспоцентра" 50 000 кв. м), то в крупных европейских городах - сотнями тысяч (Ганновер и Болонья, например, располагают по 0,5 млн кв. м).
     

Ведомости (газета) Сергей Жарков, Елена Виноградова, Майя Строина, 09, 09-08-2002


[ База данных ] [ Информация ] [ Консультации и частные объявления ] [ Ссылки ]


Rambler's Top100