|
РЕЙТИНГИ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ
В конце мая компания Penny Lane Realty презентовала первую за всю историю рынка загородной недвижимости классификацию поселков и отдельных домовладений. Теперь девелоперы и риэлторы, работающие в данной нише, применяют категории А, В, С и D для определения уровня "элитности". В самой престижной категории А цены начинаются от $3 тыс. за кв. м. В категории В стоимость квадратного метра составляет $2-3 тыс., в категории С - $1-2 тыс., в категории D - менее $1 тыс.
Владельцы коттеджей на Рублевке могут быть неприятно удивлены, поскольку далеко не все поселки здесь оказываются одинаково дорогими. На положение в табели о рангах влияет не только его местоположение, но и метраж дома, размеры участков, количество коттеджей в поселке. Например, для того, чтобы попасть в категорию А, в поселке должно быть не более 30 домов площадью от 800 кв. м и размерами участков от 50 соток. Специалисты считают, что таких поселений на данный момент в Подмосковье просто нет. Только два реализуемых сейчас проекта ("Ландшафт" в Жуковке-3 и поселок на территории пансионата "Барвиха") при удачном стечении обстоятельств смогут попасть в высшую категорию. В класс В тоже попадает не много рублевских объектов - например, "Горки XXI".
Аналитики полагают, что продавать поселки класса С по цене класса А теперь уже никому не удастся. Однако есть и исключения из правил. Например, поселок Николино очень сложно позиционировать: по всем параметрам он тянет максимум на класс В, но дома в нем продаются по $3 тыс. за кв. м.
* * *
Классификация некоторых коттеджных поселков, реализуемых на рынке загородной недвижимости в
настоящее время
Название поселка Класс Месторасположение Краткое описание Цена
Новый поселок на территории
пансионата "Барвиха" А*
8 км. от МКАД Рублево-Успенское ш.,
по 1 га, авторский проект Планируется эксклюзивный поселок, участки - -
Ландшафт
(Жуковка-3) А*
9 км. от МКАД Рублево-Успенское ш., Поселок в лесном массиве в суперпрестижном месте, участки от 60 соток,
ведется индивидуальная застройка по согласованным проектам в продаже нет
Горки XXI B
15 км. от МКАД Рублево-Успенское ш.,
благоустройство, участки от 20 до 30 соток, дома кирпичные от 364 до 499 кв.м. 29 домов, все коммуникации, стильная архитектура, единая концепция,
0,9 - 1,2 $ млн. $2.500 кв.м. /
Чигасово В
31 км. от МКАД
от 390 до 500 кв.м., участки от 15 до 25 соток Рублево-Успенское ш., 69 кирпичных домов, развитая инфраструктура
на территории поселка, все коммуникации, площадь коттеджей $2.000 кв.м. /
0,8 - 1 $ млн.
Кунцево-2 C
3 км. от МКАД Сколковское ш., 47 кирпичных особняков площадью от 220 до 340 кв.м., единая концепция застройки,
все коммуникации, развитая инфраструктура, участки по 15 соток $1.700 кв.м. /
0,4 - 0,55 $ млн.
Лесной ручей C
14 км. от МКАД Минское ш.,
все коммуникации, актуальная архитектура 12 коттеджей, материал-монолит, кирпич, участки по 30 соток,
площадь домов 400 и 460 кв.м., на территории лесного массива, $1.400 кв.м. /
0,6 - 0,65 $ млн.
Ромашково** C
5 км. от МКАД Минское ш., 15 домовладений, материал - кирпич, прилегающая территория - 3-4 сотки,
окружен с 3-х сторон лесом, площадь домов от 220 до 250 кв.м., все коммуникации $1.100 кв.м. /
0,24 - 0,27 $ млн.
Барвиха-2** C
10 км. от МКАД
площадь домов - 176 - 300 кв.м., все коммуникации, инфраструктура Рублево-Успенское ш.,
кирпич, прилегающая территория - 3-7 соток, 90 домовладений (13 таунхаусов), материал - монолит,
0,25 - 0,4 $ млн. $1.400 кв.м. /
Лайково
16 км. от МКАД D Ильинское ш., Стихийная коттеджная застройка
Александровка
12 км. от МКАД D Ильинское ш., Стихийная коттеджная застройка
* Прогноз. ** Для поселка таунхаусов размер прилегающего участка может быть меньше, чем необходимо для соответствующей категории, учитывая особенность данного вида недвижимости (например, 2-6 соток).
Финансовые известия (газета), 01 августа 2002, 01-08-2002
|
|
