БОЛЕЕ 200% ДОХОДНОСТИ

          Можно получить, если коттедж полностью соответствует запросу клиента
     
      Строительство и продажа загородных коттеджей сейчас является самым доходным бизнесом на рынке недвижимости. Чтобы иметь возможность за год-два вернуть вложенные средства и получить более чем 200-процентную доходность, в застройщики сейчас записываются и банкиры, и промышленники, и риэлторы. Все они стараются максимально угодить клиентам, потому что сейчас никто уже не покупает, как ранее, "то, что есть". Зато за удачно расположенный и благоустроенный коттедж потребитель готов платить даже несколько миллионов долларов. Впрочем, приусадебный участок ценится еще больше, причем цены на землю в пределах 30 км от МКАД растут постоянно. Хорошие земельные площадки сейчас в большом дефиците, тем более что существенная часть самого престижного Рублево-Успенского направления до сих пор занята недостроенными домами, которые в нынешних условиях невозможно ни доделать, ни продать.
      * * *
     
      В начале лета на рынке появилось сразу несколько поселков, продажи в которых уже начались, хотя объекты будут сданы в эксплуатацию не раньше сентября. Бурный рост сектора загородной недвижимости продолжается, доходность здесь в отдельных случаях достигает 200%. Впрочем, клиент сегодня более требовательный и инвестору приходится очень внимательно следить за его капризами - неактуальные объекты моментально вытесняются с рынка.
     
      Риэлторы отмечают, что спрос на коттеджи сейчас стал более качественным. По словам Светланы Кондачковой, начальника отдела загородной недвижимости инвестиционного агентства недвижимости "МИАН", около четверти клиентов хотят приобрести дома в организованных и охраняемых поселках. Самыми популярными, по ее мнению, являются коттеджи площадью 200-350 кв. м стоимостью $150-300 тыс. Именно в этом ценовом сегменте "МИАН" ожидает сейчас наибольшей активности инвесторов, поскольку предложение не поспевает за спросом.
     
      "Проекты поселков должны быть концептуальны и продуманы до мелочей, потому что удовлетворить качественный спрос совсем не просто, - считает Алексей Пащенко, ведущий эксперт департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. - Зато если попасть в потребительские ожидания, то продажи начнутся молниеносно". В качестве позитивных примеров он приводит поселки "Лесной ручей" (12 км от МКАД по Минскому шоссе) и "Кунцево-2" (3 км от МКАД по Сколковскому шоссе), а также еще два новых поселка на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, презентация которых ожидается.
     
      По подсчетам риэлторов, доходность самых удачных поселков может достигать 200% и более. Например, семь коттеджей в поселке "Сосновый бор" на Николиной Горе были выставлены на продажу и успешно продаются по цене от $2,5 млн каждый. Общий объем инвестиций компании "Конкор", автора проекта, составил около $5 млн.
     
      Высокая рентабельность бизнеса привлекает сейчас не только девелоперов и банкиров, но и риэлторов. Например, "Миэль" строит сейчас поселок из 84 таун-хаусов рядом с санаторием "Барвиха". Первую очередь поселка планируется сдать к концу лета, причем несколько объектов по цене $200-300 тыс. продано уже сейчас. Общий объем инвестиций составляет более $15 млн. Финансовым партнером "Миэля" выступил "Абсолют Банк", который строит сейчас также поселок "Горки XXI" на 29 домов на Рублево-Успенском направлении.
     
      Очень неплохо развивается сейчас и сектор аренды загородной недвижимости. По оценкам специалистов компании Penny Lane Realty, этот сегмент рынка уже превратился в полноценную индустрию, объем услуг в которой составляет $70 млн в год. Дома в поселках Росинка, Сетунь, Pine Forest, Pokrovsky Hills специально строились для последующей сдачи в аренду. За удовольствие пожить здесь съемщик должен платить $2,5-11 тыс. в месяц.
     
      "Еще несколько лет назад люди в основном хотели снять дачу с небольшим участком или садом и никто не хотел арендовать полноценный коттедж, - рассказывает Ирина Бобко, начальник отдела аренды "МИАНа". - Сейчас они предпочитают благоустроенные дома с московским телефоном, городскими коммуникациями, необходимой бытовой техникой. В этом году более 90% заявок мы получили на коттеджи со ставками аренды $4-8 тыс. в месяц". При этом цены сейчас выросли примерно на 20-50% по сравнению с прошлым годом.
     
      Приоритеты при аренде коттеджа точно такие же, как и при его покупке. Клиенты предпочитают западные направления, поселки, расположенные недалеко от Москвы, и наличие развитой бытовой и развлекательной инфраструктуры поблизости. Чем больше у коттеджа плюсов, тем дороже он обойдется съемщику. Например, цена любой недвижимости на Рублевке автоматически повышается на 30-50%. Наличие рядом с поселком леса или реки увеличивает стоимость аренды на 50%, а соседство с промышленным
      предприятием или железной дорогой, наоборот, снижает цену на 20-30%. Впрочем, дешевых коттеджей сейчас никто не ищет - самыми востребованными считаются дома, стоимость аренды которых составляет около $10 тыс. в месяц. И снять подобный коттедж этим летом очень непросто, потому что спрос на них слишком велик.
      * * *
     
      Цены долгосрочной аренды коттеджей
      Название Местоположение
      домов Количество
      домов Тип домов Инфраструктура
      в мес. Метраж Стоимость
      Кусково Москва, Кусково 15 Сэндвич,
      кирпич Бассейн, корты,
      спортплощадка,
      охрана 125-151 $2500
      кв. м
      Moscow
      Country Club 15 км от МКАД
      по Ленинградскому ш. 40 Бревенчатые
      финские дома Киноконцерный
      зал, гольф-клуб,
      магазины, корты,
      площадки, охрана 184-361 $5-10 тыс.
      Чайка Москва, парк
      Покровское-Глебово 22 Деревянные,
      кирпич,
      сосна сибирская Пляжи, причалы,
      ресторан, сауна
      корты, площадки, охрана 120-350 $7-14 тыс.
      Серебряный
      Бор Остров-лесопарк
      Серебряный бор 17 Сэндвичи,
      деревянные Пляжи, ресторан,
      причалы, корты,
      велотрэк, охрана 220-600 $6,5-10 тыс.
      Павловы
      Родники 25 км от МКАд по
      Калужскому шоссе 25 Сэндвич,
      кирпич Бассейн, тренажерный
      зал, пляж, лодочная станция 400-600 $6,5-10 тыс.
      Росинка 15 км от МКАД
      по Пятницкому ш. 200 Сэндвичи Бассейны, корт, боулинг
      фитнес-центр, площадки,
      сауны, детский сад 150-300 $7,5 тыс.
      Pine Forest 9 км от МКАД
      по Калужскому ш. 12 Кирпич Корты, поле для мини-футбола,
      пляжи, ресторан 140-250 $4-8 тыс.
      Pokrovsky
      Hills Москва, парк
      Покровское-Глебово 103 таун-
      хауса Кирпич
      Источник "Царевна-лебедь",
      англо-американская школа,
      детский сад, игровые площадки 160-340 $7-11 тыс.
      Источник: Penny Lane Realty
     

Финансовые известия (газета), 01 августа 2002, 01-08-2002