Москва получит метры рублями.

          Как распределяют землю в столице
      бизнес и власть
     
      Вчера столичная мэрия подвела итоги первого конкурса на предоставление участков под жилищное строительство, проводившегося по новым правилам: вместо доли построенного жилья строителям было предложено расплачиваться за право застройки участков деньгами. На заседании конкурсной комиссии, куда впервые за несколько лет были допущены представители прессы, побывал корреспондент Ъ ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ.
     
      На первый взгляд правила, на которых строителям предложили участвовать в конкурсе, не слишком привлекательны. Если раньше за предоставленный земельный участок инвесторы отдавали городу долю построенного жилья (30-40%), то теперь им предложили платить за него деньгами, причем вся сумма должна выплачиваться еще до начала строительства в течение десяти дней после заключения инвестиционного контракта.
     
      Однако желающих поучаствовать в конкурсе оказалось предостаточно. На участок в районе Остоженки (2-й Обыденский переулок) подали заявки 14 компаний, участок в Хлыновском тупике рядом с Тверской улицей привлек внимание пяти инвесторов и даже на совсем не элитный участок на улице Летчика Бабушкина нашлось трое желающих.
     
      Сама процедура растянулась на полтора часа. Потенциальные инвесторы по очереди подходили к столу конкурсной комиссии, удостоверялись, что конверт с их предложениями не вскрыт, что и заверяли своей подписью. После этого представитель комиссии огласил предложенные компаниями условия. Согласно новым правилам, которые начали действовать с мая, единственно важным показателем является сумма, которую инвестор готов заплатить городу за право застройки. Однако строители решили этим не ограничиваться и пытались решить вопрос в свою пользу, обещая построить за свой счет детские и спортивные площадки для жителей района.
     
      Некоторые инвесторы подошли к вопросу более творчески: ООО "Гашека риэлти" пообещало издать фотоальбом о старой застройке Москвы, ЗАО "Баркли строй" -- исключить при строительстве техногенные шумы, а ООО "Эксподом" вместо денег предложило бесплатно построить для города дом на улице Летчика Бабушкина. Однако больше других комиссию заинтересовала заявка "Ингеокома", предложившего отремонтировать и меблировать муниципальный детский сад. Стоимость работ представители компании оценили в $2,2 млн. "Дешевле новый построить",-- пробурчал руководитель комиссии Валерий Шанцев.
     
      После оглашения условий участников конкурса и прессу удалили из зала. Совещание комиссии заняло не более 15 минут, после чего были оглашены результаты. Участок на Остоженке получила компания "Ингеоком", предложившая $1,96 млн и детский сад. "Юниформстрой", предложивший за участок $4,107 млн, был объявлен резервным инвестором. Именно это решение вызвало наибольшее возмущение проигравших участников конкурса. "Это просто издевательство: город открыто отказался от денег",-- говорили в кулуарах строители.
     
      Стоит отметить и еще один нюанс проведенного по новой схеме конкурса. Суммы, которые строители предлагали за участки, в среднем составили 40% от общей стоимости проекта (тот же "Юниформстрой" собирался построить дом на Остоженке за $10 млн с учетом $4,107 млн выплачиваемых городу за землю). То есть доля города в денежном эквиваленте фактически оказалась равной доле, которую город получал в виде квадратных метров при прежней схеме. Однако получил он эту долю не по рыночной цене возведенного жилья, а по себестоимости его строительства. Неплохая компенсация для строителей, которых заставили платить за землю авансом.

КоммерсантЪ, 31-05-2002